Inscription 14841215
3443-3449 Rue Dézéry
En un coup d'œil
Référence
14841215
Médias
52 photos
Détails
Ci-dessous
Prix demandé
749 000 $
Galerie
1 / 52
Descriptif
Description détaillée
Travaux effectués depuis l'acquisition (2021)
Depuis 2021, l'immeuble a bénéficié d'améliorations structurantes importantes :
- Toiture du bâtiment principal refaite (2022) :
- membrane élastomère
** Garantie 5 ans + 10
- Toiture du balcon arrière (2022)
- réajustement structurel, soudure des poteaux d'acier, remplacement soffite et solins
- Pieutage, imperméabilisation, drain français sur la façade avant (2022)
- Voir détails dans le devis «Alerte Fissure»
** Garantie 25 ans sur stabilité des pieux et 10 ans contre les infiltrations d'eau
- Installation de ventilateur d'extraction au 3447 Dézéry (2022)
Logements et loyers
3443 (2e étage, propriétaire occupant)
- sera libre 120 jours après une promesse d'achat acceptée
3445: Loué 835$/mois, renouvelé à 860$/mois au 1er Juillet 2026
3447 (rez-de-chaussée, Vacant)
- sera libre à l'Acheteur, le jour de l'acte de vente.
3449: Loué 850$/mois, renouvelé à 900$/mois au 1er Juillet 2026
Cette double occupation représente un avantage stratégique majeur :
- Possibilité d'occupation double pour propriétaire occupant
- Optimisation immédiate des revenus
- Reconfiguration et rénovation des logements immédiate
- INVESTISSEMENTS IMPORTANTS: PLUS DE 60 000$ INVESTIS DEPUIS 2021
- PRIX INSCRIT SOUS L'ÉVALUATION MUNICIPALE
- DOUBLE OCCUPATION
En plus
- Cour arrière divisée et clôturée avec accès à la ruelle.
- Les deux logements du rez-de-chaussée bénéficient d'un accès direct à un sous-sol non aménagé, offrant espace de rangement additionnel et potentiel d'amélioration.
Horaire de visites et offres
- Visite des logements 3443 et 3447 seulement:
Samedi 21 février : 14h @ 16h (visite libre)
Dimanche 22 février : 14h @ 16h (visite libre)
Lundi 23 février : 14h @ 16h (sur rendez-vous)
**Les logements 3445 et 3449 seront visités sur promesse d'achat acceptée seulement.
À la demande du vendeur, les visites débuteront le samedi 21 février 2026 & si offre il y a, elle sera présentée par le courtier inscripteur le mardi 24 février 2026 à compter de 15h et devra être ouverte 24h minimum.
Liste officielle
Inclusions et exclusions
Éléments inclus ou exclus de la transaction, tels que précisés dans la fiche.
Inclusions
- Stores/rideaux dans les unités 3443 and 3447
Exclusions
- Effets personnels des locataires
Prochaine étape
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